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航宇汇金股票配资平台www.shua1.cn 万科养猪不务正业?别小看了物管这个行业
作者:73 发布日期:2020-06-30

(作者系资深市场观察人士)

文章作者

张叡哲

关键字

万科养猪物业管理房地产企业

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规模扩张、营收高增、股价飙涨,近年物业行业“光环”不断,但绝对增长之下,企业成色各异,一些头部公司甚至遭遇增长瓶颈。有消息称,万科成立了食品事业部,并且制定了25万头的前期小目标。A股市场也投下了赞同票,目前A股地产行业整体估值到了历史最低点附近。这也意味着,同样是猪,市场给出的身价会有巨大的差异。而2019年上半年航宇汇金股票配资平台www.shua1.cn,碧桂园广告中说他们有400万业主航宇汇金股票配资平台www.shua1.cn,同期碧桂园物业在管面积大约是2.2亿平方米。万科解释航宇汇金股票配资平台www.shua1.cn,这主要是因为猪肉价格上涨,导致万科的客户购置食品不便,万科将为大众提供安全健康的日常餐食等。未来这个数字会随着行业的增长同步快速增长。而2019年万科物业营收总规模为127亿元。

但是另一个与地产有关的行业——物业管理,却悄悄进入了“黄金时代”,2016~2019年其营收和净利润平均复合增速分别为43.1%和61.9%,行业处于高速发展期。即便在此基础上打个对折,也能有20%的营收占比。

总结来看,万科养猪其实就是围绕自己大量的业主群体做增值服务,不算什么跨界,未来如果万科搞个旅游、影院什么的,大家也不需要觉得奇怪,因为万科的决定应该都是围绕这个逻辑展开的。万科说,养猪是为了给万科的客户(主要是业主)提供安全健康的餐食,也就是说,猪的最终消费群体锁定在万科的业主。

万科的业主有多少?我没有搜索到具体数字,但是有两个线索可以测算出大概数量。

万科养猪到底靠谱不靠谱?我认为,万科养猪很靠谱,而且很务实,甚至不能算是跨界。

说到这里大家可能要问,物管和养猪有啥关系?

接下来,我给大家算一笔账,物管行业的收入来自于两方面:一是物业费,二是一些业主的增值服务,比如餐饮、娱乐之类的服务。

我重点要说的是增值服务。万科很早就宣称地产行业到了“白银时代”,也就是所谓的存量时代,这一说法基本已成为业界共识,房地产开发行业的规模将摸到天花板。

再来看看估值,目前大部分物管行业企业在港股上市,普遍市盈率在30倍左右,而同样纯粹养猪的A股企业,市盈率仅为10倍左右。万科物业也是国内排名第一的物管企业。万科年报显示,万科物业2019年在管面积4.5亿平方米,国内人均居住面积约为40平方米。由此测算,万科业主规模可能在900万左右。

首先,聊聊目前地产行业的状态。

2020-03-26 16:34

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